出品/联商网&搜铺网撰文/灰灰
商业竞争从来不是一场只看速度的短跑，而是一场考验耐力的马拉松。当潮水褪去，企业的核心竞争力，终归要回到稳固的根基上。
日前，联商网发表了《18大商业地产企业最新产品线与待开项目情况》的文章。其中，万达集团依然是各大企业规模角逐中的头部企业，凭借出色的轻资产管理运营，依然有不少新的万达广场在筹建，保住了万达最基本的“底气”。
据联商网统计，截至目前，2025年已经有宁波姜山万达广场、南宁凤岭万达广场、鄂尔多斯万达广场B馆、宝鸡金台万达广场、宜宾高县万达广场、赣州巨亿万达广场等6家万达广场开业，而接下来全国至少还有18家万达广场及1家万达茂开业，最早的一家将于9月开业。
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全年开业数量预计与去年持平
联商网最新统计的数据显示，今年8月万达没有新项目开业，而在最后4个月(9-12月)，珠海万达商管至少会有19个新的商业项目开业，其中万达广场18个、万达茂1个，新增商业体量295.15万㎡。
]article_adlist-->从统计的情况上看，主要呈现了三个特点。
其一，全年开业量与去年持平。存量时代，万达以往年均40+开业量的格局无法延续已是不争的事实，自2023年开始，万达新开商业项目数量已经回落至30家以内，而且也不再公布每年的“开业KPI”了；2024年这一数据定格在了25家，整体呈现出持续收缩的态势。不过，2025年，全年新开商业项目数量预计将与2024年持平，有“止跌”趋势，并且预计依然是2025年新开项目最多的企业(华润预计20家左右)。
其二，轻资产模式相当成熟。作为最早“去地产化”的房企之一，万达当下市场规模的扩充力量主要来自轻资产输出。在即将开业的19家商业项目中，除了三明万达广场、长春万达茂外，其余均为轻资产运营。且主要有两种形式，一种是“在建未开”项目，除了烂尾多年的项目外，这些商业的物业较新，运营难度相对较低，比如安阳龙安万达广场、重庆奉节万达广场、泉州鲤城万达广场；另一种是“已开改造”项目，这些商业体是运营多年后万达接手重新改造重开的，物业条件相对一般，比如南昌县万达广场、马鞍山和县万达广场、南通海门港万达广场。
其三，“下沉市场”为主，占比约63%。万达不愧是“下沉市场商业之王”，19家计划新开的商业中，三线、四线及五线城市就有12家，占比超63%。不过随着华润、龙湖等企业近些年开始将目光投入下沉市场，更多具有品质的商业进入县城后，下沉市场的竞争也会更加激烈。
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部分待开万达广场的新进展
泉州鲤城万达广场：全客层休闲中心
泉州鲤城万达广场地处鲤城江南新区，位于黄龙南大道与繁荣路交叉口，定位“全客层休闲中心”，将打造成泉州城北最具影响力的重点商业项目。
项目打造了福建首条超500米空中栈道、鲤城首个裸眼3D屏等特色场景，商业楼层包括地下一层和地上四层。其中B1层为主力超市，地上1层定位潮流休闲，地上2层定位潮流购物，地上3层定位亲子成长，地上4层定位美食空间。
根据项目最新公开的品牌信息显示，万达影城泉州首家全新形象店、泉州首家来福隆Plus超市、鲤城首家小米“人车家全生态”体验店、泉州首家热带雨林主题乐园、梦次元泉州首家旗舰定制店、必胜客泉州首家全新形象店、鲤城首家达美乐披萨、麦当劳鲤城首家旗舰定制店、泉州首家THE MEDI.，以及星巴克、肯德基、VIVO、屈臣氏、瑞幸咖啡、西町村屋、大丰收、源氏木语等品牌已经入驻。
项目预计在2025年10月开业。
荆州松滋万达广场：超90家城市首店
荆州松滋万达广场地处金松新区核心区域，聚焦新兴中产、品质家庭、都市青年三大核心群体，打造成集创新零售、休闲生活、社交美食、娱乐体验于一体的消费新地标。
作为松滋首个城市级全客层社交中心，荆州松滋万达广场将以“全业态商业综合体”为定位，通过首店经济、沉浸式体验、亲子互动等创新业态组合，焕新区域消费新生态。
项目商业楼层由地下一层、LG层和地上四层组成，其中B1定位潮玩时空，LG层定位肆意时光，地上1层定位美丽约会，地上2层定位童梦空间，地上3层定位饕餮美食，地上4层定位畅意生活。
根据项目最新公开的品牌信息，松滋万达广场引进了超90家城市首店，包括玩嘉来了、The Green Party、中影南方影城、星聚会KTV、骆驼户外、格力董明珠健康家、盒子一百、名创优品、麦当劳、必胜客、茉莉奶白、刘一手重庆火锅、米汤味道、小菜园、醉得意、麦记牛奶公司、睿涵家中华料理、第9星球、酷玩VR、俪索等。
项目预计在2025年9月29日开业。
绍兴滨海万达广场：塑造全新的滨湖生活方式
绍兴滨海万达广场原为柯桥蓝印时尚广场，万达接管后重新升级运营，打造滨湖全新的生活方式。
作为绍兴第五座、柯桥第二座万达广场，滨海万达广场将引入更多具有创造性和生活方式的品牌。根据官方最新披露的品牌信息看，包括滨湖首家惠姆超市、滨湖首家岭鲜汇海鲜烤肉自助、幸福蓝海国际影城、MC KTV、沙洲坝乡野江西菜、绿茶餐厅、小菜园、星巴克、肯德基、必胜客、汪保来、Nike、Adidas、李宁、华为、小米等品牌均已入驻。
项目预计在2025年10月1日开业。
安阳龙安万达广场：近百家品牌曝光
安阳龙安万达广场计划于9月19日正式开业，是珠海万达商管近期最早开业的项目，如今，距离项目开业仅剩1个月的时间，各大品牌信息也逐渐曝光。
根据官方最新透露的信息，安阳龙安万达广场引入了超百家品牌。
主次力店有：淘小胖超市、万达影城、The Green Party、以纯、李宁、中华超人、iO电动工坊。
餐饮品牌有：肯德基、麦当劳、必胜客、熊喵来了、豆捞坊、小菜园、兰湘子湘菜小炒、李湘蘭、烟火烤铺、扶摇树下、胖哥俩、周麻婆、星巴克、霸王茶姬、瑞幸咖啡、麒麟大口茶、茶百道、古茗、DQ等。
零售：三川一禾、太平鸟女装、诗凡黎、瑞尔、TCH、ANTAKIDS、李宁young、特步儿童、balabala、乔克叔叔、六福珠宝、老凤祥、老庙黄金、荣耀、VIVO、科大讯飞等。
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珠海万达商管回归经营本质
截至2024年年底，珠海万达商管已经累计管理商业面积超7000万㎡，为各类轻资产合作方运营管理513个已开业万达广场。在规模上，珠海万达商管依然是目前国内商管企业“规模TOP1”，然而从近年来新开商业项目数量缩减、优质资产出售及CEO换防上看，珠海万达商管正从“规模导向”回归经营本质。
2024年，太盟投资(PAG)完成了近四年来中国私募股权市场最大的一笔交易，从王健林手中拿走了珠海万达商管的控制权，PAG占股6成，王健林的大连万达商管占股4成。
2025年7月7日，万达集团元老肖广瑞卸任大连新达盟及珠海万达商管首席执行官职务，由黄德炜接任。后者是PAG合伙人、私市股权联席主管及太盟中国总裁。这意味着太盟投资正式全面接管珠海万达商管，也意味着珠海万达商管的未来战略更侧重于资本运作与效率优化。
曾经的万达广场喊出的是“万达广场就是城市中心”，除了踏准中国商业地产飞跃式发展的时代机会，也因万达确实做出了与当时市场相适应的产品。如今随着市场进入存量时代，消费者需要更好的商品与体验，企业的战略方向也应从收益转向经营，万达亦是如此。
联商专栏作者方湖认为，在太盟资本的主导下，未来珠海万达商管或将通过三个阶段来完成资产价值重构。
2025年至2026年的资产重组阶段，珠海万达商管将分拆出50座低效广场，放弃低效资产聚焦核心资产提升品牌资产价值；将20-30座优质存量广场改造为REITs发行，成为轻资产管理方。
2026年至2027年的管理重构阶段，珠海万达商管完成全国4大区域整合，建立“总部-区域-广场”2.5级架构；试点广场合伙人制，核心团队参与持股分红，绑定长期利益。
2027年以后的资本价值兑现阶段，依托所有运营的万达广场(截至2024年年底是513座)，打造开放平台生态系统，延伸至商户金融、消费数据等增值服务；最终通过香港REITs或特殊目的收购公司实现资本退出。
重回经营本质的珠海万达商管，势必迎来新一轮的挑战。
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